Mateusz 艁ukaszewski
|
December 17, 2020
|
BLOG

Standard deweloperski 鈥 co to znaczy?

Planujesz kupi膰 dom lub mieszkanie? Poza znalezieniem idealnej oferty musisz podj膮膰 szereg istotnych decyzji. Jedn膮 z nich jest stan wyko艅czenia inwestycji. Na rynku nieruchomo艣ci mo偶esz bowiem zainwestowa膰 w lokal w stanie deweloperskim lub pod klucz. W tym artykule przybli偶amy, co dok艂adnie oznacza stan deweloperski oraz czym r贸偶ni si臋 od mieszkania pod klucz.

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski nie ma jednoznacznej definicji. Nie jest te偶 okre艣lony przepisami budowlanymi ani 偶adnym aktem prawnym. Na tym polu panuje wi臋c spora swoboda w okre艣laniu stanu sprzedawanej nieruchomo艣ci. To, na jakim etapie budowy deweloper przeka偶e nam klucze do mieszkania, b臋dzie ka偶dorazowo okre艣la膰 podpisana przez nas umowa.

Jednak stan deweloperski mieszkania lub domu najcz臋艣ciej odnosi si臋 do stanu surowego, czyli takiego, w kt贸rym zosta艂y zako艅czone prace budowlane. Jakie dok艂adnie? Opieraj膮c si臋 na obserwacji rynku nieruchomo艣ci, mo偶emy zauwa偶y膰, 偶e mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim najcz臋艣ciej posiadaj膮:

- drzwi wej艣ciowe i okna

- parapety

- doprowadzone przy艂膮cza (instalacj臋 wodno 鈥 kanalizacyjn膮, elektryczn膮)

- wykonan膮 wylewk臋 pod艂ogow膮

- otynkowane 艣ciany

- zamontowane grzejniki

- zako艅czone prace na zewn膮trz budynku (wykonane ocieplenie, elewacj臋, rynny)

Dodatkowo stan deweloperski domu mo偶e posiada膰 podbitk臋 i ocieplenie dachu, wykonan膮 drog臋 dojazdow膮 oraz schody z balustradami. Podkre艣lmy jeszcze raz, 偶e wszystkie wymienione prace s膮 kwesti膮 umown膮, dlatego przed podpisaniem umowy warto dok艂adnie przeczyta膰, co obejmuje stan deweloperski.

R贸偶nica mi臋dzy stanem deweloperskim a mieszkaniem pod klucz

Je偶eli znajdziesz ofert臋 na zakup mieszkania pod klucz, to najprawdopodobniej b臋dziesz ju偶 mie膰 za sob膮 wi臋kszo艣膰 prac wyko艅czeniowych. W standard wyko艅czenia mieszkania pod klucz b臋dzie bowiem wchodzi膰 przygotowanie pod艂贸g, monta偶 niezb臋dnego sprz臋tu AGD, instalacja drzwi wewn臋trznych oraz pomalowanie 艣cian. Wyko艅czenie mieszkania spoczywa w ca艂o艣ci na deweloperze. Oczywi艣cie szczeg贸艂y dotycz膮ce zakresu oraz standardu wyko艅czenia mieszkania lub domu powinny zosta膰 zawarte w podpisywanej umowie kupna.

W Polsce nieruchomo艣ci w stanie deweloperskim stanowi膮 90% wszystkich dost臋pnych mieszka艅 na rynku pierwotnym. Mieszkania pod klucz s膮 zdecydowanie rzadziej wybieran膮 form膮 zakupu. Mog膮 mie膰 na to wp艂yw dwa czynniki. Po pierwsze cena wyko艅czonego mieszkania jest wy偶sza od stanu deweloperskiego. Po drugie wyko艅czone ju偶 mieszkanie nie daje nam mo偶liwo艣ci w艂asnej aran偶acji przestrzeni.

Na co musisz zwr贸ci膰 uwag臋, kupuj膮c mieszkanie w stanie deweloperskim?

Je偶eli planujesz zakup mieszkania w stanie deweloperskim, koniecznie musisz upewni膰 si臋, 偶e zapisane w umowie kwestie dotycz膮ce wyko艅czenia pokrywaj膮 si臋 z rzeczywisto艣ci膮. Najcz臋艣ciej wida膰 to go艂ym okiem. Niestety troch臋 trudniej bywa z okre艣leniem jako艣ci materia艂贸w, kt贸re zosta艂y u偶yte przy pracach budowlanych. Je偶eli masz te informacje zapisane w umowie, 艂atwiej b臋dzie Ci je zweryfikowa膰 w momencie odbioru kluczy.

Je偶eli nie znasz si臋 na budownictwie, mo偶esz skorzysta膰 przy odbiorze z pomocy fachowca, kt贸ry pomo偶e Ci sprawdzi膰, czy stan surowy opisany w umowie zgadza si臋 z rzeczywisto艣ci膮. Fachowiec pomo偶e te偶 zweryfikowa膰 jako艣膰 materia艂贸w u偶ytych do budowy 艣cian i 艣cianek dzia艂owych.

Inne elementy wyko艅czenia, na kt贸re powiniene艣 zwr贸ci膰 uwag臋, to mi臋dzy innymi profil okien,kt贸re zosta艂y zamontowane oraz ich wsp贸艂czynnik przenikania ciep艂a. Po odebraniu kluczy warto te偶 zerkn膮膰, czy okna w trakcie budowy, nie zosta艂y uszkodzone lub zarysowane. Sprawd藕 tak偶e grzejniki, parapety oraz wyko艅czenie balkonu, je偶eli przynale偶y do mieszkania.

Kupuj膮c mieszkanie w stanie deweloperskim, zwr贸膰 tak偶e uwag臋 na zagospodarowanie przestrzeni wok贸艂 budynku. Przede wszystkim warto dok艂adnie sprawdzi膰, czy plac zawiera odpowiedni膮 liczb臋 miejsc parkingowych, kt贸re deweloper zobowi膮za艂 si臋 wykona膰.

para w nowym domu

Stan deweloperski 鈥 ile kosztuje wyko艅czenie mieszkania lub domu?

Czy zakup mieszkania w surowym stanie si臋 op艂aca? To zale偶y od kilku czynnik贸w. Przede wszystkim, jak ju偶 wspomnieli艣my w artykule, je偶eli zale偶y Ci na stworzeniu indywidualnego charakteru mieszkania, to kwestia op艂acalno艣ci w kontek艣cie finansowym schodzi na drugi plan.

Je偶eli jednak podejmujesz decyzje o zakupie mieszkania w stanie surowym ze wzgl臋du na ch臋膰 zaoszcz臋dzenia, sprawd藕, czy faktycznie b臋dzie to decyzja uzasadniona finansowo. Zak艂ada si臋, 偶e cena wyko艅czonego ju偶 mieszkania jest o 40 tys.wy偶sza od stanu deweloperskiego. Oczywi艣cie konkretna r贸偶nica b臋dzie zale偶e膰 od miejscowo艣ci oraz jako艣ci u偶ytych materia艂贸w. Ile zatem kosztuje wyko艅czenie 1m kw. powierzchni mieszkania?

Ceny wahaj膮 si臋 od 1 tys. do 3 tys. z艂. Przyjmijmy, 偶e kupujesz 40 m mieszkanie i chcesz go wyko艅czy膰 w cenie do 1tys. z艂, koszt remontu wyniesie 40 tys. z艂. Zatem na tym przyk艂adzie wida膰, 偶e zakup mieszkania w stanie surowym op艂aca si臋 pod warunkiem, ze wi臋kszo艣膰 prac wykonasz w nim sam. Natomiast, je偶eli nie lubisz majsterkowa膰, op艂acalno艣膰 takiej inwestycji stoi pod znakiem zapytania.

Uzyskaj darmow膮 wycen臋 nieruchomo艣ci

Zostaw swoje dane, a nasz agent skontaktuje si臋, aby wykona膰 darmow膮 wycen臋. Bez 偶adnych zobowi膮za艅.