Mateusz 艁ukaszewski
|
November 28, 2022
|
BLOG

Prawo pierwokupu nieruchomo艣ci - to warto wiedzie膰!

Prawo pierwokupu nieruchomo艣ci wynika z ustawy o gospodarce nieruchomo艣ciami i jak sama nazwa wskazuje, oznacza pierwsze艅stwo w zakupie danej nieruchomo艣ci. Jest to prawo ograniczaj膮ce w pewien spos贸b w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci, poniewa偶 nie mo偶e on dowolnie ni膮 dysponowa膰 i sprzeda膰 osobie, kt贸rej chce z pomini臋ciem prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu nieruchomo艣ci mo偶e wynika膰 z obowi膮zuj膮cych przepis贸w prawa lub te偶 z czynno艣ci prawnej, czyli okre艣lonych zapis贸w w umowie.

Komu przys艂uguje prawo pierwokupu nieruchomo艣ci? Zazwyczaj w sytuacji pierwokupu nieruchomo艣ci prawo przys艂uguje skarbowi pa艅stwa lub jednostce samorz膮du terytorialnego na przyk艂ad gminie. Dzieje si臋 tak w przypadku nieruchomo艣ci wpisanej na list臋 zabytk贸w lub na przyk艂ad znajduje si臋 na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji. Prawo pierwokupu nieruchomo艣ci mo偶e przys艂ugiwa膰 te偶 wsp贸艂w艂a艣cicielowi lub dzier偶awcy. W艂a艣ciciel nieruchomo艣ci mo偶e r贸wnie偶 wpisa膰 w umowie sprzeda偶y nieruchomo艣ci prawo pierwokupu dla siebie, je艣li planuje w przysz艂o艣ci z powrotem odkupi膰 dan膮 nieruchomo艣膰. Prawo pierwokupu przys艂uguje tak偶e wsp贸艂w艂a艣cicielom nieruchomo艣ci rolnej, pod warunkiem 偶e prowadz膮 oni dzia艂alno艣膰 roln膮 na wsp贸lnym gruncie.

W jakich przypadkach prawo pierwokupu przys艂uguje gminie?

Gmina ma prawo pierwokupu w momencie sprzeda偶y niezabudowanej nieruchomo艣ci nabytej uprzednio przez sprzedawc臋 od Skarbu Pa艅stwa lub jednostek samorz膮du terytorialnego. Drugi przypadek to nabycie prawa u偶ytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomo艣ci gruntowej niezale偶nie od formy jego nabycia. Gmina ma pierwsze艅stwo tak偶e w przypadku nieruchomo艣ci po艂o偶onych na obszarze przeznaczonym na cele publiczne, maj膮cych prawo u偶ytkowanie wieczystego lub wpisanych do rejestru zabytk贸w.

Jak wygl膮da proces sprzeda偶y nieruchomo艣ci w przypadku prawa pierwokupu?

W przypadku sprzeda偶y nieruchomo艣ci z prawem pierwokupu w procesie sprzeda偶y wymagane s膮 dwie umowy. Pierwsza umowa m贸wi o tym, 偶e sprzedaj膮cy sprzeda nieruchomo艣膰 za okre艣lon膮 cen膮 w momencie, je艣li osoba lub jednostka uprawniona do pierwokupu nie skorzysta膰 z prawa pierwokupu nieruchomo艣ci. Ta umowa jest przesy艂ana do osoby, kt贸ra ma pierwsze艅stwo w zakupie. W艂a艣ciciel ma obowi膮zek niezw艂ocznie zawiadomi膰 uprawnionego. Strona ma miesi膮c na podj臋cie decyzji od momentu otrzymania zawiadomienia. Je艣li uprawniony zrezygnuje z zakupu, nale偶y zawrze膰 drug膮 umow臋 - b臋dzie to ko艅cowa umowa sprzeda偶y nieruchomo艣ci.

prawo pierwokupu nieruchomo艣ci - rozmowa

Czy nale偶y obawia膰 si臋 zakupu nieruchomo艣ci obj臋tym prawem pierwokupu wynikaj膮cym z ustawy lub umowy? Nad ca艂ym procesem czuwa notariusz i to on ma obowi膮zek sprawdzi膰 wszystkie informacje i dokumenty dotycz膮ce nieruchomo艣ci oraz przeprowadzi膰 prawid艂owo ca艂膮 sprzeda偶 nieruchomo艣ci. Prawo pierwokupu mo偶na zastrzec na rzecz sp贸艂ki z.o.o, czy te偶 krajowego o艣rodka rolnictwa, ale warto wiedzie膰, 偶e ka偶dy z nas mo偶e zagwarantowa膰 sobie prawo pierwokupu w momencie sprzeda偶y nieruchomo艣ci. W przypadku pierwokupu dla gminy prawo nie przys艂uguje, je艣li w艂a艣ciciel chce sprzeda膰 nieruchomo艣膰 osobie bliskiej.

Co, je艣li pominiemy prawo pierwokupu?

Najlepiej 艣ci艣le przestrzega膰 prawa pierwokupu, poniewa偶 w innym przypadku mo偶e si臋 okaza膰, 偶e tak naprawd臋 nie stali艣my si臋 w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci. Je艣li prawo pierwokupu zostanie pomini臋te w przypadku, kiedy pierwsze艅stwo przys艂ugiwa艂o Skarbowi Pa艅stwa, jednostkom samorz膮du terytorialnego, wsp贸艂w艂a艣cicielowi lub dzier偶awcy nieruchomo艣ci rolnych umowa sprzeda偶y zostanie uniewa偶niona. Jest to bezwzgl臋dna niewa偶no艣膰 umowy sprzeda偶y. W przypadku ustanowienia prawa pierwokupu na drodze zapisu w umowie sprzeda偶 nieruchomo艣ci dojdzie do skutku, natomiast strona uprawniona do pierwokupu mo偶e wyst膮pi膰 o odszkodowanie.

Prawo pierwokupu w przypadku nieruchomo艣ci rolnych

Prawo pierwokupu nieruchomo艣ci rolnej ma dzier偶awcy zbywanej nieruchomo艣ci, je艣li spe艂ni kilka warunk贸w. Umowa dzier偶awy musi mie膰 form臋 pisemn膮 i mie膰 tak zwan膮 dat臋 pewn膮 potwierdzon膮 notarialnie. Taka umowa musi by膰 dodatkowo wykonywana przez okres trzech lat, a nabywana nieruchomo艣膰 musi wchodzi膰 w sk艂ad gospodarstwa rodzinnego dzier偶awcy. W momencie, kiedy dzier偶awca nie chce skorzysta膰 z prawa pierwokupu, takie prawo zyskuje Krajowy O艣rodek Wsparcia Rolnictwa, kt贸ry dzia艂a na rzecz Skarbu Pa艅stwa. Krajowy O艣rodek Wsparcia Rolnictwa wysy艂a w tym przypadku notarialne potwierdzenie wykonania prawa pierwokupu sprzedaj膮cemu, a na jego wykonanie jest miesi膮c.

prawo pierwokupu nieruchomo艣ci

Prawo pierwokupu jest niezbywalne, co oznacza, 偶e uprawniony do pierwokupu nie mo偶e nikomu przekaza膰 swojego prawa, mo偶e jedynie zrezygnowa膰 z zakupu. Je艣li prawo przys艂uguje wi臋kszej liczbie os贸b, to je艣li cz臋艣膰 z os贸b nie skorzysta ze swojego prawa, pozostali mog膮 skorzysta膰 z niego w ca艂o艣ci. Warto pami臋ta膰 o zastosowaniu tego prawa zar贸wno w momencie, kiedy chcemy zakupi膰 dan膮 nieruchomo艣膰 i na przyk艂ad zale偶y nam na czasie, jak i w momencie, kiedy sprzedajemy jedn膮 ze swoich nieruchomo艣ci z zamiarem ponownego jej zakupienia w przysz艂o艣ci.

Uzyskaj darmow膮 wycen臋 nieruchomo艣ci

Zostaw swoje dane, a nasz agent skontaktuje si臋, aby wykona膰 darmow膮 wycen臋. Bez 偶adnych zobowi膮za艅.