Mateusz 艁ukaszewski
|
November 23, 2021
|
BLOG

Jak kupi膰 tanio mieszkanie? Porady dla poszukuj膮cych

Zakup mieszkania wi膮偶e si臋 z wydaniem kilkuset tysi臋cy z艂otych, w zale偶no艣ci od jego metra偶u i lokalizacji. Je偶eli dysponujesz ograniczon膮 liczb膮 got贸wki lub szukasz taniego mieszkania pod inwestycj臋, doradzimy Ci, jak mo偶esz obni偶y膰 koszty zwi膮zane z zakupem. Przeczytaj o sprawdzonych metodach i wybierz t臋, kt贸ra najlepiej sprawdzi si臋 w Twoim przypadku.

Nowe mieszkanie 鈥 to warto wiedzie膰!

Mieszkania z rynku wt贸rnego s膮 z regu艂y dro偶sze od tych z rynku pierwotnego. Wp艂yw na to ma z regu艂y ich stan. Mieszkania nowe w tak zwanym stanie deweloperskim wymagaj膮 dodatkowego nak艂adu finansowego na zrobienie generalnego remontu. Lokale, kt贸re by艂y ju偶 zamieszka艂e przez lokator贸w, najcz臋艣ciej nie wymagaj膮 dodatkowego wk艂adu. Jak zatem kupi膰 mieszkanie, aby zaoszcz臋dzi膰 nieco pieni臋dzy?

Jedn膮 z metod zakupu nieruchomo艣ci od dewelopera jest wyb贸r lokalu na parterze. Najcz臋艣ciej im ni偶sza kondygnacja, tym warto艣ci nieruchomo艣ci s膮 ni偶sze. Dzi臋ki temu ju偶 na samym pocz膮tku mo偶emy zaoszcz臋dzi膰 kilka tys. z艂.

para-rozpakowujaca-kartony

Podobnie sytuacja wygl膮da w przypadku mieszka艅 na poddaszu. Ze wzgl臋du na liczne skosy i nier贸wn膮 powierzchni臋 u偶ytkow膮, cena za 1 m kw b臋dzie zdecydowanie korzystniejsza. Dodatkowo bonusem jest cz臋sto pi臋kny widok lub okna dachowe, kt贸re umo偶liwiaj膮 obserwacj臋 nieba.

Jeszcze inn膮 metod膮 na znalezienie nowego lokum w atrakcyjnej cenie jest poszukiwanie ofert poza centrum miasta. Z regu艂y nieruchomo艣ci na obrze偶ach maj膮 ni偶sz膮 cen臋 za 1 m kw, dzi臋ki temu mo偶emy naby膰 wymarzone lokum, nawet je偶eli mamy ograniczone 艣rodki. Warto tak偶e pami臋ta膰, 偶e ceny mieszka艅 malej膮 wraz z metra偶em. Dlatego 1 m kw mieszkania o powierzchni 70 m kw b臋dzie ta艅szy ni偶 mieszkanie o powierzchni, np. 35 metr贸w kwadratowych.

Jak kupi膰 tanio mieszkanie do remontu?

Tanie mieszkanie mo偶emy r贸wnie偶 kupi膰 w przypadku wyboru nieruchomo艣ci, w kt贸rej konieczne jest wykonanie generalnego remontu. Im wi臋kszy zakres remontu do wykonania, tym cena b臋dzie korzystniejsza. Ta opcja b臋dzie szczeg贸lnie korzystna dla os贸b, kt贸re potrafi膮 przynajmniej w ograniczonym zakresie samodzielnie dokonywa膰 drobnych napraw i remont贸w.

Warto jednak zachowa膰 zdrowy rozs膮dek przy wyborze lokalu wymagaj膮cego remontu. W sytuacji, kiedy konieczna b臋dzie wymiana instalacji lub okien mo偶e si臋 okaza膰,偶e zaoszcz臋dzone pieni膮dze na zakupie mieszkania b臋dziemy w ca艂o艣ci musieli przeznaczy膰 na remont lub co gorsza, koszty b臋d膮 tak wysokie, 偶e b臋dziemy musieli zaci膮gn膮膰 kolejny kredyt. W takim przypadku ni偶sza cena nieruchomo艣ci nie b臋dzie op艂acaln膮 inwestycj膮.

Zakup mieszkania z przetargu

Tanie mieszkania mo偶na tak偶e kupi膰 na licytacjach komorniczych. Tego typu licytacje s膮 z regu艂y og艂aszane z przynajmniej miesi臋cznym wyprzedzeniem. S膮 tak偶e jawne, a lista lokali jest dost臋pna dla wszystkich zainteresowanych. W og艂oszeniu o licytacji komorniczej znajdziemy informacje o cenie mieszkania, jego adresie oraz o terminie, w kt贸rym nieruchomo艣膰 mo偶na obejrze膰.

jak-kupic-tanio-mieszkanie-prezentacja

Aby przyst膮pi膰 do licytacji, nale偶y wype艂ni膰 odpowiednie dokumenty oraz wp艂aci膰 wymagan膮 kwot臋 wadium. Podczas pierwszej licytacji cena sprzeda偶y mieszkania b臋dzie najwy偶sza. Druga licytacja obni偶a warto艣膰 nieruchomo艣ci, kt贸r膮 mo偶na naby膰 nawet za jedn膮 trzeci膮 warto艣ci rynkowej.

Jednak kupno mieszkania z lokatorem mo偶e si臋 r贸wnie偶 wi膮za膰 z pewnymi problemami. Je偶eli dotychczasowy mieszkaniec nie b臋dzie chcia艂 opu艣ci膰 nieruchomo艣ci, mo偶e si臋 okaza膰 konieczna interwencja policji. Dodatkowo w Polsce zgodnie z prawem nie mo偶na eksmitowa膰 osoby, kt贸ra nie posiada lokalu zast臋pczego. Dlatego decyzje o udziale w licytacji nale偶y dobrze przemy艣le膰.

Inne sposoby na nabycie mieszkania w atrakcyjnej cenie

Osoby, kt贸re szukaj膮 sposobu na zakup ta艅szych mieszka艅, mog膮 rozwa偶y膰 ich finansowanie za got贸wk臋. Najcz臋艣ciej przy zakupie mieszka艅 z rynku wt贸rnego takie rozwi膮zanie gwarantuje lepsze mo偶liwo艣ci negocjacyjne. Wielu sprzedawc贸w, zw艂aszcza tych, kt贸rzy chc膮 w miar臋 szybko pozby膰 si臋 swoich mieszka艅, s膮 wstanie obni偶y膰 ich cen臋 nawet o kilka tysi臋cy. Dlatego negocjacje w po艂膮czeniu z zakupem za got贸wk臋, pozwol膮 Wam sporo zaoszcz臋dzi膰.

Coraz cz臋艣ciej mo偶emy tak偶e spotka膰 oferty od w艂a艣ciciela, kt贸ry chce sprzeda膰 mieszkanie z prawem do偶ywocia. Tego typu oferty s膮 najta艅sze, a ceny mieszka艅 mog膮 by膰 ni偶sze nawet o 50% od ceny rynkowej. Wi膮偶e si臋 to jednak z konieczno艣ci膮 偶ycia z dotychczasowym w艂a艣cicielem, a niekiedy tak偶e ze sprawowaniem nad nim opieki.

Ta艅szy lokal mo偶emy tak偶e naby膰 w sytuacji, kiedy wynajmowali艣my lokal od gminy, wojska lub nadle艣nictwa. W ka偶dym z wymienionych przypadk贸w warunki wykupu lokali b臋d膮 si臋 r贸偶ni膰 i b臋d膮 regulowane odpowiednimi przepisami.

Jeszcze jedn膮 sytuacj膮, kiedy mo偶emy nieco zaoszcz臋dzi膰 na zakupie mieszka艅, jest wyb贸r lokali znajduj膮cych si臋 w tzw. suterenie. Tego typu lokale mog膮 by膰 nawet o 50% ta艅sze od podobnych mieszka艅 w okolicy. Jednak cena wi膮偶e si臋 z pewnymi niedogodno艣ciami, np. ma艂ym dost臋pem 艣wiat艂a, podatno艣ci膮 mieszka艅 na wilgo膰 oraz zalania. Kupuj膮c mieszkanie w suterenie, nie mamy te偶 co liczy膰 na 艂adny widok za oknem.

Uzyskaj darmow膮 wycen臋 nieruchomo艣ci

Zostaw swoje dane, a nasz agent skontaktuje si臋, aby wykona膰 darmow膮 wycen臋. Bez 偶adnych zobowi膮za艅.