W polskim prawie nieruchomo┼Ťci mo┼╝na naby─ç nie tylko poprzez zawarcie umowy kupna ÔÇö sprzeda┼╝y, czy te┼╝ w drodze darowizny. Inn─ů mo┼╝liwo┼Ťci─ů jest tak┼╝e zasiedzenie nieruchomo┼Ťci. W tym artykule pochylamy si─Ö nad tym zagadnieniem i wyja┼Ťniamy, kiedy nast─Öpuje stwierdzenie zasiedzenia oraz w jaki spos├│b ubiega─ç si─Ö o formalne przeprowadzenie praw do nieruchomo┼Ťci.

ÔÇŹ

Czym jest zasiedzenie nieruchomo┼Ťci?

ÔÇŹ

Definicj─Ö zasiedzenia nieruchomo┼Ťci mo┼╝emy znale┼║─ç w art. 172 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Wynika z niej, ┼╝e w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci mo┼╝e zosta─ç osoba, kt├│ra nieprzerwanie od dwudziestu lat jest posiadaczem samoistnym. Je┼╝eli uzyska┼éa posiadanie nieruchomo┼Ťci w z┼éej wierze, to o zasiedzeniu mo┼╝na m├│wi─ç po up┼éywie 30 lat. Po tym czasie osoba nabywa prawa w┼éasno┼Ťci do danej nieruchomo┼Ťci nieodp┼éatnie.

ÔÇŹ

Wyja┼Ťnijmy przy tym, co oznacza bycie posiadaczem samoistnym? Posiadanie samoistne oznacza, ┼╝e osoba faktycznie zarz─ůdza dan─ů rzecz─ů i przejawia ch─Ö─ç posiadania jej, jako w┼éa┼Ťciciel. Innymi s┼éowy, posiadacz samoistny to osoba zarz─ůdzaj─ůca nieruchomo┼Ťci─ů, kt├│ra zachowuje si─Ö, jak jej w┼éa┼Ťciciel.

ÔÇŹ

Z tego mo┼╝emy wywnioskowa─ç, ┼╝e do przes┼éanek zasiedzenia nieruchomo┼Ťci nale┼╝y up┼éyw danego czasu oraz posiadanie samoistne. I co wa┼╝ne, oba wymienione czynniki musz─ů by─ç spe┼énione ┼é─ůcznie. Jednak to nie jedyne warunki, kt├│re trzeba spe┼éni─ç, aby uzyska─ç prawo w┼éasno┼Ťci danej nieruchomo┼Ťci. Stwierdzenie zasiedzenia wymaga tak┼╝e spe┼énienia przes┼éanki ci─ůg┼éo┼Ťci posiadania. Co to oznacza?

polskie prawo zasiedzenie nieruchomo┼Ťci

Ci─ůg┼éo┼Ť─ç posiadania oznacza, ┼╝e posiadacz samoistny posiada nieruchomo┼Ť─ç nieprzerwanie. W polskim prawie istnieje domniemanie ci─ůg┼éo┼Ťci posiadania, a wi─Öc w przypadku rozprawy s─ůdowej b─Ödziesz musia┼é udowodni─ç nabycie nieruchomo┼Ťci w odleg┼éym czasie oraz obecne trwanie posiadania.

ÔÇŹ

Zasiedzenie w dobrej wierze i złej wierze

ÔÇŹ

Na mocy prawa posiadacz nieruchomo┼Ťci, kt├│ry nie jest w┼éa┼Ťcicielem, nabywa w┼éasno┼Ť─ç, je┼╝eli w┼éada ni─ů nieprzerwanie od 20 lat, chyba ┼╝e uzyska┼é posiadanie nieruchomo┼Ťci w z┼éej wierze. W takim przypadku o zasiedzeniu mo┼╝emy m├│wi─ç po up┼éywie 30 lat.

ÔÇŹ

Zasiedzenie w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci w dobrej wierze jest rozpatrywane bardzo rygorystycznie. Przyk┼éadem zasiedzenia w dobrej wierze, b─Ödzie sytuacja, kiedy w┼éadamy dan─ů nieruchomo┼Ťci─ů z b┼é─Ödnym, ale usprawiedliwionym prze┼Ťwiadczeniem, ┼╝e jeste┼Ťmy jej w┼éa┼Ťcicielami.

ÔÇŹ

Nabycie w┼éasno┼Ťci w z┼éej wierze zachodzi wtedy, gdy mamy ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, ┼╝e nie jeste┼Ťmy w┼éa┼Ťcicielami nieruchomo┼Ťci lub nie do┼éo┼╝yli┼Ťmy wystarczaj─ůcej staranno┼Ťci, aby dowiedzie─ç si─Ö, kto jest prawowitym w┼éa┼Ťcicielem. Tak┼╝e osoba, kt├│ra naby┼éa nieruchomo┼Ť─ç bez formy aktu notarialnego, jest postrzegana, jako osoba dzia┼éaj─ůca w z┼éej wierze.

ÔÇŹ

Jakie nieruchomo┼Ťci mo┼╝na naby─ç przez zasiedzenie?

ÔÇŹ

Przez zasiedzenie nieruchomo┼Ťci mo┼╝na naby─ç prawo w┼éasno┼Ťci rzeczy bez wzgl─Ödu na to, czy s─ů to rzeczy ruchome, czy te┼╝ nieruchome. Mo┼╝na wi─Öc m├│wi─ç o zasiedzeniu budynk├│w, lokali oraz grunt├│w. Wed┼éug Kodeksu cywilnego mo┼╝na tak┼╝e naby─ç przez zasiedzenie s┼éu┼╝ebno┼Ť─ç gruntow─ů. Jednak w tym przypadku s┼éu┼╝ebno┼Ť─ç gruntowa mo┼╝e by─ç nabyta tylko, kiedy polega na trwa┼éym i widocznym urz─ůdzeniu. Trwa┼éym i widocznym urz─ůdzeniem, mo┼╝e by─ç, np. studnia do czerpania wody lub utwardzone ┼╝wirem koleiny drogi.

ÔÇŹ

Na mocy prawa posiadacz samoistny po up┼éywie 20 lub 30 lat mo┼╝e tak┼╝e naby─ç przez zasiedzenie prawo do nieruchomo┼Ťci, do kt├│rej mia┼é prawa na mocy umowy o u┼╝ytkowaniu wieczystym. Po ustanowieniu w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci przez zasiedzenie u┼╝ytkowanie wieczyste wygasa.

ÔÇŹ

Kiedy up┼éywa okres zasiedzenia nieruchomo┼Ťci?

ÔÇŹ

Prawa w┼éasno┼Ťci do nieruchomo┼Ťci mo┼╝emy naby─ç przez zasiedzenie po up┼éywie 20 lub 30 lat w zale┼╝no┼Ťci od woli, jak─ů mia┼é posiadacz samoistny. Trudno┼Ťci─ů, na jak─ů mo┼╝na napotka─ç, aby uzyska─ç orzeczenie s─ůdu, stwierdzaj─ůce zasiedzenie jest ustalenie pocz─ůtku biegu tego zasiedzenia.

ÔÇŹ

Na mocy samego prawa zasiedzenie zaczyna si─Ö od dnia, w kt├│rym osoba niemaj─ůca prawa w┼éasno┼Ťci zaczyna by─ç posiadaczem samoistnym, a wi─Öc zaprzestaje p┼éaci─ç czynsz, wykonuje naprawy za w┼éasne pieni─ůdze, podejmuje decyzje dotycz─ůce nieruchomo┼Ťci i traktuje nieruchomo┼Ť─ç, jak w┼éasn─ů w spos├│b widoczny dla otoczenia.

nieruchomo┼Ť─ç dom

Jako ┼╝e termin pocz─ůtkowy zasiedzenia jest z regu┼éy odleg┼éy, to bardzo cz─Östo osoby zainteresowane nie posiadaj─ů dowod├│w na rozpocz─Öcie biegu zasiedzenia nieruchomo┼Ťci. W takich przypadkach ustalany jest pierwszy termin, kiedy posiadacz zarz─ůdza┼é nieruchomo┼Ťci─ů w spos├│b samoistny.

ÔÇŹ

Wniosek czy rozprawa ÔÇö jak za┼éatwi─ç spraw─Ö o zasiedzenie?

ÔÇŹ

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomo┼Ťci dokonuje s─ůd w post─Öpowaniu poza procesowym. Nale┼╝y zatem z┼éo┼╝y─ç do s─ůdu rejonowego wniosek o stwierdzenie nabycia w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci przez zasiedzenie. Z┼éo┼╝enie takiego wniosku wi─ů┼╝e si─Ö ze sta┼é─ů op┼éat─ů niezale┼╝n─ů od warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci. W tej chwili wynosi ona 2000 tys. z┼é.

ÔÇŹ

Do wniosku nale┼╝y do┼é─ůczy─ç aktualny odpis z ksi─Ögi wieczystej, za┼Ťwiadczenie o p┼éatno┼Ťci podatku od nieruchomo┼Ťci, wypis rejestru grunt├│w oraz wskaza─ç ┼Ťwiadk├│w, kt├│rzy mog─ů potwierdzi─ç okres posiadania samoistnego nieruchomo┼Ťci.

ÔÇŹ

Zniesienie wsp├│┼éw┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci przez zasiedzenie nieruchomo┼Ťci

ÔÇŹ

Zniesienie wsp├│┼éw┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci przez zasiedzenie jest mo┼╝liwe. Jednak w praktyce bywa trudne do udowodnienia. Je┼╝eli jeden ze wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicieli zarz─ůdza┼é ca┼éym maj─ůtkiem, wydatkowa┼é na jego utrzymanie, to jeszcze nie ┼Ťwiadczy o jego samoistnym posiadaniu. W takiej sytuacji nale┼╝y udowodni─ç przed s─ůdem, ┼╝e wsp├│┼éw┼éa┼Ťciciel faktycznie w spos├│b widoczny dla otoczenia oraz pozosta┼éych wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicieli przej─ů┼é obowi─ůzki w┼éadania nieruchomo┼Ťci─ů. Dopiero wtedy mo┼╝na ubiega─ç si─Ö o zniesienie wsp├│┼éw┼éasno┼Ťci przez zasiedzenie.