Wiele os贸b chc膮cych kupi膰 swoje pierwsze mieszkanie staje przed trudnym wyborem: kupi膰 mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wt贸rnego? Na co warto zwr贸ci膰 uwag臋 przy wyborze w艂asnego mieszkania? Jakie s膮 zalety i wady mieszkania z rynku pierwotnego w por贸wnaniu z mieszkaniem z rynku wt贸rnego?

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Stan deweloperski mieszkania czy domu oznacza, 偶e wykonawca zako艅czy艂 ju偶 swoj膮 prac臋 i nieruchomo艣膰 jest gotowa do wyko艅czenia. To przeciwie艅stwo tzw. mieszkania pod klucz, w kt贸rym lokal lub dom s膮 wyko艅czone i gotowe do zamieszkania. Kupuj膮c mieszkanie w stanie deweloperskim, nale偶y dok艂adnie zapozna膰 si臋 z umow膮, poniewa偶 faktyczny stan mieszkania i zakres prac nie s膮 okre艣lone prawem. Korzystanie z oferty dewelopera to dobry wyb贸r dla os贸b, kt贸rym zale偶y na mo偶liwo艣ci pe艂nej ingerencji w wygl膮d nieruchomo艣ci. To szansa, aby lokal czy dom zupe艂nie r贸偶ni艂 si臋 od innych projekt贸w tego samego wykonawcy.

Nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny jest powszechnie rozumiany jako nowe, nieu偶ywane mieszkania, domy lub lokale us艂ugowe. Nowe nieruchomo艣ci s膮 zazwyczaj budowane przez dewelopera. Najcz臋艣ciej mieszkania z rynku pierwotnego s膮 w standardzie deweloperskim, czyli do samodzielnej aran偶acji.

Zalety i wady mieszkania z rynku pierwotnego

Osoby decyduj膮ce si臋 na zakup nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego cz臋sto musz膮 liczy膰 si臋 z szerokim zakresem termin贸w oddania inwestycji do ich u偶ytku. Czas oczekiwania w tym przypadku cz臋sto zale偶y od etapu, na kt贸rym kupuj膮cy decyduje si臋 na zakup mieszkania lub domu. Mo偶esz kupi膰 nieruchomo艣膰, gdy budowa jest na etapie 鈥瀌ziury w ziemi鈥.

Najwi臋ksz膮 zalet膮 nieruchomo艣ci na rynku pierwotnym jest ich nowo艣膰. Pierwszy w艂a艣ciciel ma najwi臋kszy wp艂yw na aran偶acj臋 nieruchomo艣ci i pewno艣膰, 偶e mieszkanie nie posiada 偶adnych usterek spowodowanych przez poprzednich w艂a艣cicieli. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek nieprawid艂owo艣ci w nieruchomo艣ci wykonawca jest zobowi膮zany do ich usuni臋cia.

para kupuje mieszkanie na rynku wt贸rnym

Kupno mieszkania od dewelopera u艂atwia r贸wnie偶 wprowadzanie wi臋kszych zmian, kt贸re s膮 trudne do przeprowadzenia w p贸藕niejszym czasie takich jak zmiana po艂o偶enia 艣cianek dzia艂owych. Kupuj膮c mieszkanie z rynku pierwotnego, mo偶na te偶 dokonywa膰 zmian na etapie projektu. I co wa偶ne, nieruchomo艣膰 na rynku pierwotnym pozwala na dowolne wyko艅czenie mieszkania bez konieczno艣ci pozbywania si臋 wyposa偶enia.

Mimo tak wielu zalet rynek pierwotny ma te偶 swoje wady. Najwi臋ksz膮 z nich jest ograniczony wyb贸r lokalizacji, poniewa偶 deweloperzy najcz臋艣ciej buduj膮 swoje nieruchomo艣ci na obrze偶ach miasta. Nie jest to dobry wyb贸r, je艣li przeszkadza Ci zbyt du偶a odleg艂o艣膰 od centrum miasta oraz brak infrastruktury u偶ytkowej. Drug膮 du偶膮 wad膮 tego typu mieszka艅 jest d艂ugi czas oczekiwania na mieszkanie (艣rednio 2 lata). Oczywi艣cie z zakupem nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego wi膮偶膮 si臋 wy偶sze ceny, jednak trzeba pami臋ta膰, 偶e przek艂adaj膮 si臋 one na wy偶sz膮 estetyk臋 i ni偶sze koszty utrzymania.

Czym jest rynek wt贸rny?

Rynek wt贸rny to nieruchomo艣ci, kt贸re w chwili sprzeda偶y maj膮 ju偶 swoich w艂a艣cicieli. Ka偶dy kolejny nabywca domu lub mieszkania kupuje je z rynku wt贸rnego. Nie ma znaczenia te偶 to, czy mieszkanie zosta艂o kupione od dewelopera kilka tygodni wcze艣niej. Rynek wt贸rny cz臋sto okre艣lany r贸wnie偶 jako rynek 鈥瀦 drugiej r臋ki鈥. Nieruchomo艣ci na rynku wt贸rnym s膮 w zdecydowanej wi臋kszo艣ci wyko艅czone, a cz臋sto r贸wnie偶 umeblowane.

Zalety i wady mieszkania z rynku wt贸rnego

Wybieraj膮c mieszkanie z rynku wt贸rnego, mo偶emy liczy膰 na ni偶sze koszty zakupu. Wyb贸r lokalizacji jest bardzo zr贸偶nicowany i 艂atwiej trafi膰 na ciekaw膮 ofert臋 nawet w samym centrum miasta. Je艣li jednak kupuj膮cy chce zaaran偶owa膰 mieszkanie z rynku wt贸rnego 鈥瀙o swojemu鈥, musi liczy膰 si臋 z remontem, kt贸ry wi膮偶e si臋 z dodatkowymi kosztami. Dlatego cena mieszkania z rynku wt贸rnego powinna uwzgl臋dnia膰 koszty remontu.

para ogl膮da mieszkanie

Lokale z rynku wt贸rnego maj膮 te偶 r贸偶ny stopie艅 zu偶ycia, co ma wp艂yw na koszt utrzymania nieruchomo艣ci. Gdy zosta艂y wybudowane w starszej technologii, mog膮 to by膰 nie tylko lokale znacznie mniej funkcjonalne, ale r贸wnie偶 wymagaj膮ce dodatkowych nak艂ad贸w finansowych, a tak偶e dro偶sze w utrzymaniu ni偶 mieszkanie nowoczesne.

Rynek pierwotny czy rynek wt贸rny 鈥 jak kupi膰 mieszkanie?

Je艣li my艣lisz o zakupie mieszkania, zastan贸w si臋 nad kilkoma wa偶nymi rzeczami. Po pierwsze przeanalizuj nie tylko koszt zakupu, ale te偶 koszty dodatkowe 鈥 remont, wyposa偶enie itp. Zwr贸膰 uwag臋 na koszty oko艂o transakcyjne takie jak:

鉃 Taksa notarialna, czyli op艂ata za sporz膮dzenie aktu notarialnego. W przypadku zakupu nowego mieszkania od dewelopera dzielicie te koszty p贸艂 na p贸艂.

鉃 Podatek od czynno艣ci cywilnoprawnej (PCC) - dotyczy tylko mieszka艅 z rynku wt贸rnego i wynosi 2% warto艣ci kupowanej nieruchomo艣ci.

鉃 Za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej i wpis prawa w艂asno艣ci 鈥 obowi膮zek za艂o偶enia ksi臋gi dotyczy nieruchomo艣ci, kt贸re jeszcze jej nie maj膮 (maj膮 j膮 mieszkania, na kt贸re brany by艂 kredyt hipoteczny).

Przed podj臋ciem ostatecznej decyzji zwr贸膰 uwag臋 na bezpiecze艅stwo transakcji. W obu przypadkach gwarantuje j膮 umowa, chocia偶 bezpiecze艅stwo transakcji, je艣li chodzi o stan prawny, jest wi臋ksze w przypadku rynku pierwotnego (brak roszcze艅 poprzednich w艂a艣cicieli).