Mateusz 艁ukaszewski
|
April 20, 2022
|
BLOG

Najem okazjonalny 鈥 na czym polega i co warto o nim wiedzie膰?

W Polsce wci膮偶 istnieje stereotyp, 偶e najlepszym rozwi膮zaniem jest kupienie w艂asnego mieszkania. W艂a艣nie dlatego najem okazjonalny oraz zwyk艂y to rozwi膮zania, kt贸re dopiero zyskuj膮 na popularno艣ci. Nie ka偶dy w艂a艣ciciel lokalu chce wynajmowa膰 swoje mieszkanie obcym osobom, niekt贸rzy obawiaj膮 si臋 nieprzewidywalnych konsekwencji takiej decyzji. Musimy r贸wnie偶 bra膰 pod uwag臋 tre艣膰 ustawy o ochronie praw lokator贸w, kt贸ra jest zdecydowanie korzystniejsza dla najemcy ni偶 w艂a艣ciciela. Przeczytaj, co warto wiedzie膰 o mniej popularnym rodzaju najmu.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to szczeg贸lny spos贸b, w jaki mo偶emy zagospodarowa膰 swoje nieu偶ywane mieszkanie. Umowa najmu okazjonalnego posiada tak膮 sam膮 moc prawn膮, jak ta, kt贸r膮 sporz膮dzamy w przypadku zwyk艂ej umowy najmu. W jednym aspekcie jest jednak nieco bardziej sprzyjaj膮ca dla w艂a艣cicieli 鈥 zdecydowanie 艂atwiej jest 艣ci膮gn膮膰 zaleg艂o艣ci w op艂atach oraz po偶egna膰 si臋 z najemc膮, kt贸ry sprawia problemy.

najem okazjonalny rozmowa z najemc膮

Osoba, kt贸ra decyduje si臋 podpisa膰 umow臋 najmu okazjonalnego, musi z艂o偶y膰 o艣wiadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu si臋 egzekucji komorniczej w przypadki niep艂acenia czynszu. Wszelkie formalno艣ci powinny by膰 sk艂adane w postaci aktu notarialnego. Takie dzia艂anie skraca proces dochodzenia roszcze艅 o d艂ugotrwa艂e rozprawy s膮dowe.

Jak powinna wygl膮da膰 umowa najmu okazjonalnego?

Jednym z najwa偶niejszych aspekt贸w umowy najmu okazjonalnego jest o艣wiadczenie o tym, 偶e najemca dobrowolnie poddaje si臋 egzekucji w przypadku zaleg艂o艣ci na rzecz wynajmuj膮cego. Takie o艣wiadczenie powinno mie膰 by膰 z艂o偶one w formie aktu notarialnego, aby mia艂o odpowiedni膮 moc prawn膮. Konieczne jest wskazanie przez najemc臋 innego lokalu, do kt贸rego b臋dzie m贸g艂 si臋 przenie艣膰, gdy zostanie owej egzekucji poddany. Umowa najmu okazjonalnego chroni tutaj przede wszystkim dobro w艂a艣ciciela, kt贸re trudno wyegzekwowa膰 w przypadku zwyk艂ej umowy. W ostatniej pozycji najemca musi wskaza膰 w艂a艣ciciela innego mieszkania, kt贸re zosta艂o wpisane jako lokal rezerwowy w przypadku egzekucji lub zako艅czenia trwania umowy.

Na wynajmuj膮cym le偶y obowi膮zek z艂o偶enia umowy najmu okazjonalnego do urz臋du skarbowego w terminie maksymalnie 14 dni od rozpocz臋cia jej trwania. W przypadku wynajmuj膮cych, kt贸rzy sw贸j zarobek opieraj膮 na dzia艂alno艣ci gospodarczej zwi膮zanej z wynajmowaniem lokali, nie jest konieczne zg艂oszenie najmu okazjonalnego.

Najemca mo偶e za偶膮da膰 od wynajmuj膮cego, aby ten przedstawi艂 mu potwierdzenie zg艂oszenia do urz臋du skarbowego. Wszystkie te warunki sprawiaj膮, 偶e zawarcie umowy najmu jest wi膮偶膮ce dla obu stron. W razie, gdyby kt贸ra艣 ze stron nie dope艂ni艂a swoich powinno艣ci, dokument staje si臋 zwyk艂膮 umow膮 najmu, kt贸ra nie uprawnia do przyspieszonej egzekucji.

Czy w艂a艣ciciel lokalu powinien obawia膰 si臋 najmu okazjonalnego?

Zwyk艂a umowa najmu jest zazwyczaj problematyczne dla w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci, poniewa偶 prawo lokatorskie daje najemcom wiele korzy艣ci. Utrudniona egzekucja sprawia, 偶e trudno jest j膮 rozwi膮za膰. Najem okazjonalny rz膮dzi si臋 nieco innymi prawami, wi臋c w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci nie powinien si臋 niczego obawia膰. W przypadku, gdy najemca zalega z op艂atami lub sprawia problemy, mo偶na w ka偶dej chwili rozwi膮za膰 umow臋 na korzy艣膰 wynajmuj膮cego.

Jak wygl膮da wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego?

Je艣li nie zostan膮 spe艂nione pewne warunki, w艂a艣ciciel mieszkania mo偶e wypowiedzie膰 umow臋 najmu okazjonalnego. Jednym z nich jest korzystanie z mieszkania w spos贸b nieprzeznaczony w umowie. Chodzi tu przede wszystkim o zak艂贸canie spokoju i problematyczne zachowanie. W takim przypadku w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci mog膮 wyda膰 偶膮danie opuszczenia lokalu przez najemc臋. Inny pow贸d do egzekucji to brak op艂at przez trzy nast臋puj膮ce po sobie terminy p艂atno艣ci. Wynajmuj膮cy mo偶e w贸wczas eksmitowa膰 najemc臋 lokalu, ale najpierw powinien z艂o偶y膰 o艣wiadczenie o planowanym wypowiedzeniu w formie pisemnej.

prezentacja najem okazjonalny

Najemca nie mo偶e r贸wnie偶 podnajmowa膰 przestrzeni, kt贸ra zosta艂a mu powierzona zgodnie z umow膮 najmu okazjonalnego. Nale偶y r贸wnie偶 dostarczy膰 o艣wiadczenie, gdy najemca utraci艂 mo偶liwo艣膰 zamieszkania w lokalu zast臋pczym, do kt贸rego mia艂by si臋 przeprowadzi膰 przy rozwi膮zaniu umowy.

Czy najem okazjonalny jest op艂acalnym biznesem?

Aby najem okazjonalny m贸g艂 przynie艣膰 zyski, powinni艣my mie膰 na uwadze, 偶e b臋dziemy musieli znale藕膰 najemc臋, kt贸ry z艂o偶y o艣wiadczenie o tym, 偶e b臋dzie si臋 mia艂 gdzie przeprowadzi膰 w przypadku utraty obecnego lokum. Je艣li jednak zadbamy o atrakcyjno艣膰 mieszkania oraz we藕miemy pod uwag臋 d艂ugofalowe zarz膮dzanie, b臋dziemy mogli nastawi膰 si臋 na realne, wysokie zyski.

Co powoduje, 偶e najem okazjonalny nie jest zbyt popularny?

Najem okazjonalny stanowi jedynie 5% ca艂kowitego wynajmu mieszka艅. Wiele os贸b jest przekonanych, 偶e tre艣膰 ustawy o ochronie praw lokator贸w r贸wnie偶 w tym przypadku dzia艂a jedynie na korzy艣膰 najemcy. Zako艅czeniu trwania umowy najmu sprzyjaj膮 jednak warunki, do przestrzegania kt贸rych obliguje si臋 osoba zainteresowana mieszkaniem. Rozwi膮zanie wymaga o艣wiadczenia w艂a艣ciciela o planowanym zako艅czeniu umowy. Najemca powinien opu艣ci膰 lokal w terminie wskazanym w 偶膮daniu wynajmuj膮cego.

Wiele os贸b boi si臋 r贸wnie偶 koszt贸w zwi膮zanych z przygotowaniem aktu notarialnego, kt贸ry jest niezb臋dny do tego, aby umowa mia艂a moc prawn膮. Procedury sporz膮dzania takiej umowy najmu lokali s膮 skomplikowane i czasoch艂onne, przez co wielu w艂a艣cicieli rezygnuje z dzia艂alno艣ci w zakresie wynajmowania lokali. Zg艂aszaj膮c umow臋 najmu do urz臋du, powinni艣my mie膰 艣wiadomo艣膰, 偶e najemca mo偶e nas poprosi膰 o potwierdzenie.

Dla kogo najem okazjonalny jest dobrym rozwi膮zaniem?

W przypadku os贸b wynajmuj膮cych tylko w艂a艣ciciele, kt贸rzy nie prowadz膮 dzia艂alno艣ci gospodarczej, dzi臋ki kt贸rej wynajmuj膮 lokale d艂ugoterminowo, mog膮 prowadzi膰 biznes zwi膮zanym z najmem okazjonalnym. Mo偶liwe jest wynajmowanie jedynie lokali mieszkalnych, aby zawrze膰 umow臋 najmu okazjonalnego. Sama umowa najmu okazjonalnego jest dokumentem, kt贸ry jest wa偶ny dopiero po spe艂nieniu wszystkich warunk贸w przez najemc臋 pod rygorem niewa偶no艣ci.

Uzyskaj darmow膮 wycen臋 nieruchomo艣ci

Zostaw swoje dane, a nasz agent skontaktuje si臋, aby wykona膰 darmow膮 wycen臋. Bez 偶adnych zobowi膮za艅.