W Polsce wci─ů┼╝ istnieje stereotyp, ┼╝e najlepszym rozwi─ůzaniem jest kupienie w┼éasnego mieszkania. W┼éa┼Ťnie dlatego najem okazjonalny oraz zwyk┼éy to rozwi─ůzania, kt├│re dopiero zyskuj─ů na popularno┼Ťci. Nie ka┼╝dy w┼éa┼Ťciciel lokalu chce wynajmowa─ç swoje mieszkanie obcym osobom, niekt├│rzy obawiaj─ů si─Ö nieprzewidywalnych konsekwencji takiej decyzji. Musimy r├│wnie┼╝ bra─ç pod uwag─Ö tre┼Ť─ç ustawy o ochronie praw lokator├│w, kt├│ra jest zdecydowanie korzystniejsza dla najemcy ni┼╝ w┼éa┼Ťciciela. Przeczytaj, co warto wiedzie─ç o mniej popularnym rodzaju najmu.

ÔÇŹ

Czym jest najem okazjonalny?

ÔÇŹ

Najem okazjonalny to szczeg├│lny spos├│b, w jaki mo┼╝emy zagospodarowa─ç swoje nieu┼╝ywane mieszkanie. Umowa najmu okazjonalnego posiada tak─ů sam─ů moc prawn─ů, jak ta, kt├│r─ů sporz─ůdzamy w przypadku zwyk┼éej umowy najmu. W jednym aspekcie jest jednak nieco bardziej sprzyjaj─ůca dla w┼éa┼Ťcicieli ÔÇö zdecydowanie ┼éatwiej jest ┼Ťci─ůgn─ů─ç zaleg┼éo┼Ťci w op┼éatach oraz po┼╝egna─ç si─Ö z najemc─ů, kt├│ry sprawia problemy.

najem okazjonalny rozmowa z najemc─ů

Osoba, kt├│ra decyduje si─Ö podpisa─ç umow─Ö najmu okazjonalnego, musi z┼éo┼╝y─ç o┼Ťwiadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu si─Ö egzekucji komorniczej w przypadki niep┼éacenia czynszu. Wszelkie formalno┼Ťci powinny by─ç sk┼éadane w postaci aktu notarialnego. Takie dzia┼éanie skraca proces dochodzenia roszcze┼ä o d┼éugotrwa┼ée rozprawy s─ůdowe.

ÔÇŹ

Jak powinna wygl─ůda─ç umowa najmu okazjonalnego?

ÔÇŹ

Jednym z najwa┼╝niejszych aspekt├│w umowy najmu okazjonalnego jest o┼Ťwiadczenie o tym, ┼╝e najemca dobrowolnie poddaje si─Ö egzekucji w przypadku zaleg┼éo┼Ťci na rzecz wynajmuj─ůcego. Takie o┼Ťwiadczenie powinno mie─ç by─ç z┼éo┼╝one w formie aktu notarialnego, aby mia┼éo odpowiedni─ů moc prawn─ů. Konieczne jest wskazanie przez najemc─Ö innego lokalu, do kt├│rego b─Ödzie m├│g┼é si─Ö przenie┼Ť─ç, gdy zostanie owej egzekucji poddany. Umowa najmu okazjonalnego chroni tutaj przede wszystkim dobro w┼éa┼Ťciciela, kt├│re trudno wyegzekwowa─ç w przypadku zwyk┼éej umowy. W ostatniej pozycji najemca musi wskaza─ç w┼éa┼Ťciciela innego mieszkania, kt├│re zosta┼éo wpisane jako lokal rezerwowy w przypadku egzekucji lub zako┼äczenia trwania umowy.

ÔÇŹ

Na wynajmuj─ůcym le┼╝y obowi─ůzek z┼éo┼╝enia umowy najmu okazjonalnego do urz─Ödu skarbowego w terminie maksymalnie 14 dni od rozpocz─Öcia jej trwania. W przypadku wynajmuj─ůcych, kt├│rzy sw├│j zarobek opieraj─ů na dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej zwi─ůzanej z wynajmowaniem lokali, nie jest konieczne zg┼éoszenie najmu okazjonalnego.

ÔÇŹ

Najemca mo┼╝e za┼╝─ůda─ç od wynajmuj─ůcego, aby ten przedstawi┼é mu potwierdzenie zg┼éoszenia do urz─Ödu skarbowego. Wszystkie te warunki sprawiaj─ů, ┼╝e zawarcie umowy najmu jest wi─ů┼╝─ůce dla obu stron. W razie, gdyby kt├│ra┼Ť ze stron nie dope┼éni┼éa swoich powinno┼Ťci, dokument staje si─Ö zwyk┼é─ů umow─ů najmu, kt├│ra nie uprawnia do przyspieszonej egzekucji.

ÔÇŹ

Czy w┼éa┼Ťciciel lokalu powinien obawia─ç si─Ö najmu okazjonalnego?

ÔÇŹ

Zwyk┼éa umowa najmu jest zazwyczaj problematyczne dla w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci, poniewa┼╝ prawo lokatorskie daje najemcom wiele korzy┼Ťci. Utrudniona egzekucja sprawia, ┼╝e trudno jest j─ů rozwi─ůza─ç. Najem okazjonalny rz─ůdzi si─Ö nieco innymi prawami, wi─Öc w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci nie powinien si─Ö niczego obawia─ç. W przypadku, gdy najemca zalega z op┼éatami lub sprawia problemy, mo┼╝na w ka┼╝dej chwili rozwi─ůza─ç umow─Ö na korzy┼Ť─ç wynajmuj─ůcego.

ÔÇŹ

Jak wygl─ůda wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego?

ÔÇŹ

Je┼Ťli nie zostan─ů spe┼énione pewne warunki, w┼éa┼Ťciciel mieszkania mo┼╝e wypowiedzie─ç umow─Ö najmu okazjonalnego. Jednym z nich jest korzystanie z mieszkania w spos├│b nieprzeznaczony w umowie. Chodzi tu przede wszystkim o zak┼é├│canie spokoju i problematyczne zachowanie. W takim przypadku w┼éa┼Ťciciele nieruchomo┼Ťci mog─ů wyda─ç ┼╝─ůdanie opuszczenia lokalu przez najemc─Ö. Inny pow├│d do egzekucji to brak op┼éat przez trzy nast─Öpuj─ůce po sobie terminy p┼éatno┼Ťci. Wynajmuj─ůcy mo┼╝e w├│wczas eksmitowa─ç najemc─Ö lokalu, ale najpierw powinien z┼éo┼╝y─ç o┼Ťwiadczenie o planowanym wypowiedzeniu w formie pisemnej.

prezentacja najem okazjonalny

Najemca nie mo┼╝e r├│wnie┼╝ podnajmowa─ç przestrzeni, kt├│ra zosta┼éa mu powierzona zgodnie z umow─ů najmu okazjonalnego. Nale┼╝y r├│wnie┼╝ dostarczy─ç o┼Ťwiadczenie, gdy najemca utraci┼é mo┼╝liwo┼Ť─ç zamieszkania w lokalu zast─Öpczym, do kt├│rego mia┼éby si─Ö przeprowadzi─ç przy rozwi─ůzaniu umowy.

ÔÇŹ

Czy najem okazjonalny jest opłacalnym biznesem?

ÔÇŹ

Aby najem okazjonalny m├│g┼é przynie┼Ť─ç zyski, powinni┼Ťmy mie─ç na uwadze, ┼╝e b─Ödziemy musieli znale┼║─ç najemc─Ö, kt├│ry z┼éo┼╝y o┼Ťwiadczenie o tym, ┼╝e b─Ödzie si─Ö mia┼é gdzie przeprowadzi─ç w przypadku utraty obecnego lokum. Je┼Ťli jednak zadbamy o atrakcyjno┼Ť─ç mieszkania oraz we┼║miemy pod uwag─Ö d┼éugofalowe zarz─ůdzanie, b─Ödziemy mogli nastawi─ç si─Ö na realne, wysokie zyski.

ÔÇŹ

Co powoduje, ┼╝e najem okazjonalny nie jest zbyt popularny?

ÔÇŹ

Najem okazjonalny stanowi jedynie 5% ca┼ékowitego wynajmu mieszka┼ä. Wiele os├│b jest przekonanych, ┼╝e tre┼Ť─ç ustawy o ochronie praw lokator├│w r├│wnie┼╝ w tym przypadku dzia┼éa jedynie na korzy┼Ť─ç najemcy. Zako┼äczeniu trwania umowy najmu sprzyjaj─ů jednak warunki, do przestrzegania kt├│rych obliguje si─Ö osoba zainteresowana mieszkaniem. Rozwi─ůzanie wymaga o┼Ťwiadczenia w┼éa┼Ťciciela o planowanym zako┼äczeniu umowy. Najemca powinien opu┼Ťci─ç lokal w terminie wskazanym w ┼╝─ůdaniu wynajmuj─ůcego.

ÔÇŹ

Wiele os├│b boi si─Ö r├│wnie┼╝ koszt├│w zwi─ůzanych z przygotowaniem aktu notarialnego, kt├│ry jest niezb─Ödny do tego, aby umowa mia┼éa moc prawn─ů. Procedury sporz─ůdzania takiej umowy najmu lokali s─ů skomplikowane i czasoch┼éonne, przez co wielu w┼éa┼Ťcicieli rezygnuje z dzia┼éalno┼Ťci w zakresie wynajmowania lokali. Zg┼éaszaj─ůc umow─Ö najmu do urz─Ödu, powinni┼Ťmy mie─ç ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, ┼╝e najemca mo┼╝e nas poprosi─ç o potwierdzenie.

ÔÇŹ

Dla kogo najem okazjonalny jest dobrym rozwi─ůzaniem?

ÔÇŹ

W przypadku os├│b wynajmuj─ůcych tylko w┼éa┼Ťciciele, kt├│rzy nie prowadz─ů dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej, dzi─Öki kt├│rej wynajmuj─ů lokale d┼éugoterminowo, mog─ů prowadzi─ç biznes zwi─ůzanym z najmem okazjonalnym. Mo┼╝liwe jest wynajmowanie jedynie lokali mieszkalnych, aby zawrze─ç umow─Ö najmu okazjonalnego. Sama umowa najmu okazjonalnego jest dokumentem, kt├│ry jest wa┼╝ny dopiero po spe┼énieniu wszystkich warunk├│w przez najemc─Ö pod rygorem niewa┼╝no┼Ťci.

ÔÇŹ