Mateusz 艁ukaszewski
|
November 21, 2021
|
BLOG

Jak sprzeda膰 nieruchomo艣膰? To warto wiedzie膰!

Rynek nieruchomo艣ci w Polsce rozwija si臋 bardzo dynamicznie. R贸wnie szybko zmieniaj膮 si臋 przepisy podatkowe oraz przepisy zwi膮zane z ze sprzeda偶膮 dom贸w i mieszka艅. Dodatkowo konkurencja jest spora. Aby dobrze sprzeda膰 swoj膮 nieruchomo艣膰,trzeba wykona膰 sporo pracy. Je偶eli zatem mierzysz si臋 z zamiarem sprzeda偶y nieruchomo艣ci i nie wiesz, jak to zrobi膰, ten artyku艂 jest dla Ciebie. Przedstawiamy w nim kilka fakt贸w, o kt贸rych musisz koniecznie wiedzie膰 przed wystawieniem swojej w艂asno艣ci na sprzeda偶 na rynku nieruchomo艣ci.

Samodzielna sprzeda偶 nieruchomo艣ci 鈥 o czym pami臋ta膰?

Sprzeda偶 nieruchomo艣ci dla niedo艣wiadczonych w艂a艣cicieli dom贸w i mieszka艅 mo偶e wydawa膰 si臋 do艣膰 skomplikowanym i czasoch艂onnym zaj臋ciem. Dlatego du偶a cz臋艣膰 os贸b decyduje si臋 na pomoc biura nieruchomo艣ci, kt贸re w kompleksowy spos贸b zajm膮 si臋 przygotowaniem wszelkich formalno艣ci zwi膮zanych ze sprzeda偶膮 domu lub mieszkania.

Mo偶ecie spr贸bowa膰 sprzeda膰 nieruchomo艣膰 na w艂asn膮 r臋k臋. Niestety nie ma drogi na skr贸ty i je偶eli zale偶y Wam na uzyskaniu korzystnej oferty od os贸bzainteresowanych, b臋dziecie musieli wykona膰 tak膮 sam膮 prac臋, jak profesjonalne agencje zajmuj膮ce si臋 sprzeda偶膮 nieruchomo艣ci.

jak-sprzedac-nieruchomosc-para

Od czego zatem zacz膮膰? Poni偶ej przedstawiamy Wam kilka krok贸w, kluczowych do dobrego przygotowania oferty sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Zanim jednak do nich przejdziemy, musimy na samym pocz膮tku odpowiedzie膰 sobie na pytanie, ile czasu chcecie przeznaczy膰 na sprzeda偶 mieszkania lub domu? Odpowied藕 ta b臋dzie mia艂a znaczenie przy podejmowaniu dalszych decyzji zwi膮zanych ze sprzeda偶膮 mi臋dzy innymi na kwot臋, za jak膮 mo偶ecie wystawi膰 nieruchomo艣膰.

Plan sprzeda偶y nieruchomo艣ci

呕adna sprzeda偶 nieruchomo艣ci nie mo偶e si臋 odby膰 bez wcze艣niejszego przygotowania planu dzia艂ania. Dzi臋ki niemu b臋dziecie w stanie kontrolowa膰 sytuacj臋 i w ka偶dym momencie b臋dziecie wiedzie膰, w kt贸rym miejscu jeste艣cie i co nast臋pnie nale偶y zrobi膰. Poni偶ej udost臋pniamy Wam list臋 krok贸w, kt贸re nale偶y wprowadzi膰 do Waszego szczeg贸艂owego planu dzia艂ania:

1) Podj臋cie decyzji o sprzeda偶y 鈥 wydawa艂oby si臋 rzecz膮 oczywist膮, jednak, je偶eli istniej膮 wsp贸艂w艂a艣ciciele, nale偶y przedyskutowa膰 z nimi kwesti臋 sprzeda偶y oraz okre艣li膰 czas, w kt贸rym chcecie sfinalizowa膰 transakcj臋.

2) Kompletowanie dokument贸w. To do艣膰 偶mudny proces, jednak bez niego nie ma mo偶liwo艣ci, aby sprzeda膰 mieszkanie.

3) Wycena nieruchomo艣ci.

4) Przygotowanie mieszkania na sprzeda偶. W tym miejscu warto podkre艣li膰, 偶e lekkie naprawy i odmalowanie mieszkania mog膮 znacznie wp艂yn膮膰 na jego warto艣膰 rynkow膮 oraz szybko艣膰 znalezienia potencjalnych nabywc贸w. Warto zatem zadba膰 o stan techniczny i wizualny Waszej nieruchomo艣ci.

5) Stworzenie oferty sprzeda偶y.

6) Prezentacja mieszkania zainteresowanym osobom.

7) Negocjowanie warunk贸w sprzeda偶y oraz podpisanie umowy.

8) Przekazanie nieruchomo艣ci nabywcy.

Dokumenty konieczne przy sprzeda偶y nieruchomo艣ci

Sprzeda偶 mieszkania nie mo偶e si臋 odby膰 bez wcze艣niejszego przygotowania niezb臋dnych dokument贸w potwierdzaj膮cych stan prawny nieruchomo艣ci. Przede wszystkim do podpisania umowy sprzeda偶y mieszkania konieczne b臋dzie posiadanie odpisu z ksi臋gi wieczystej. Niezb臋dnym dokumentem jest tak偶e akt notarialny po艣wiadczaj膮cy prawo w艂asno艣ci do mieszkania lub domu.

jak-sprzedac-nieruchomosc-baner

Dodatkowo dom lub mieszkanie b臋dzie mo偶na zby膰 po przedstawieniu dokumentu potwierdzaj膮cego brak zaleg艂o艣ci w op艂atach za czynsz oraz za艣wiadczenie o braku zameldowania w nieruchomo艣ci. Do podpisania umowy sprzeda偶y u notariusza b臋dzie konieczne wylegitymowanie si臋 wa偶nym dokumentem to偶samo艣ci.

Wycena nieruchomo艣ci na sprzeda偶

Przed wystawieniem og艂oszenia o sprzeda偶y lokalu konieczne b臋dzie okre艣lenie jego ceny. Jak wyceni膰 warto艣膰 mieszkania lub domu? Przede wszystkim warto zacz膮膰 od por贸wnania innych ofert w podobnej lokalizacji i o podobnym metra偶u. Warto te偶 pami臋ta膰, 偶e mieszkanie w centrum miasta zawsze b臋dzie dro偶sze od tego na peryferiach.

Do oceny realnej warto艣ci, jak膮 ma dom lub mieszkanie, mo偶na r贸wnie偶 skorzysta膰 z us艂ug rzeczoznawcy lub zwr贸ci膰 si臋 do po艣rednika obrotu nieruchomo艣ciami, kt贸ry oszacuje cen臋 na podstawie kalkulatora wycen nieruchomo艣ci.

Og艂oszenie sprzeda偶y mieszkania

Z punktu widzenia potencjalnego nabywcy lokalu najwa偶niejsze b臋dzie odpowiednie przedstawienie oferty. Opis sprzedawanego domu lub mieszkania powinien zawiera膰 informacje dotycz膮ce jego stanu technicznego, ceny oraz sposobu kontaktu.

Je偶eli chcesz przyku膰 uwag臋 kupuj膮cego, mo偶esz skorzysta膰 z us艂ug copywritera, kt贸ry w spos贸b nieszablonowy opisze ofert臋. Nie zapomnij tak偶e o zrobieniu dobrej jako艣ci zdj臋膰 wn臋trz, kt贸re przekonaj膮 kupuj膮cych do nabycia w艂a艣nie Twojego domu lub mieszkania.

Jak sprzeda膰 mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Kredyt hipoteczny nie stanowi przeszkody w procesie sprzeda偶y mieszkania lub domu. Nale偶y jednak pami臋ta膰, 偶e nieruchomo艣膰 sprzedawana przed up艂ywem 5 lat od momentu jej nabycia, b臋dzie obci膮偶ona podatkiem w wysoko艣ci 19%. Jednak i w takim przypadku mo偶na skorzysta膰 z ulgi podatkowej, pod warunkiem, 偶e 艣rodki ze sprzeda偶y przeznaczymy na w艂asne cele mieszkaniowe.

Uzyskaj darmow膮 wycen臋 nieruchomo艣ci

Zostaw swoje dane, a nasz agent skontaktuje si臋, aby wykona膰 darmow膮 wycen臋. Bez 偶adnych zobowi膮za艅.