Sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci z kredytem hipotecznym jest jak najbardziej mo┼╝liwa. Aby jej dokona─ç, nale┼╝y w pierwszej kolejno┼Ťci wybra─ç si─Ö do banku po niezb─Ödne dokumenty. Zanim rozpoczniemy transakcj─Ö, powinni┼Ťmy dok┼éadnie sprawdzi─ç, czy jest ona dla nas op┼éacalna. Czy warto zatem przeprowadza─ç sprzeda┼╝ mieszkania kupionego na kredyt? Na wszystkie pytania postaramy si─Ö odpowiedzie─ç w poni┼╝szym artykule.

ÔÇŹ

Kiedy dokona─ç sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci z kredytem hipotecznym?

ÔÇŹ

Sprzeda┼╝y mieszkania z kredytem hipotecznym dokonuje si─Ö z wielu r├│┼╝nych powod├│w. Jednym z nich mo┼╝e by─ç kupno mieszkania w innej lokalizacji lub przeprowadzka do innego miasta. W niekt├│rych przypadkach potrzebne jest wi─Öksze mieszkanie, np. z powodu powi─Ökszenia rodziny. Sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci obci─ů┼╝onej hipotek─ů nie jest jednak zupe┼énie bezproblemowa. Wi─ů┼╝e si─Ö z ni─ů wcze┼Ťniejsza sp┼éata kredytu hipotecznego, aby uzyska─ç zgod─Ö banku na wykre┼Ťlenie z hipoteki.

jak sprzeda─ç dom z kredytem hipotecznym

Dodatkowym kosztem mo┼╝e okaza─ç si─Ö podatek od nieruchomo┼Ťci, kt├│ry obowi─ůzuje w momencie, gdy mieszkanie nie ma jeszcze pi─Öciu lat. Decyduj─ůc si─Ö na sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem, musimy obliczy─ç czy jest to dla nas op┼éacalne. Je┼╝eli zyski z nieruchomo┼Ťci oka┼╝─ů si─Ö wi─Öksze ni┼╝ poniesione z tego tytu┼éu koszty, w├│wczas warto zaczyna─ç ca┼éy proces.

ÔÇŹ

Jakie zgody nale┼╝y zdoby─ç, aby sprzeda─ç mieszkanie z kredytem?

ÔÇŹ

Jak zatem wygl─ůda sprzeda┼╝ mieszkania? Proces zawarcia umowy sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci to przede wszystkim przeniesienie w┼éasno┼Ťci na inn─ů osob─Ö. Taki dokument powinien mie─ç form─Ö aktu notarialnego. Jednym z niezb─Ödnych dokument├│w jest zgoda banku na wykre┼Ťlenie z hipoteki obecnych w┼éa┼Ťcicieli, kt├│rzy wzi─Öli kredyt na mieszkanie. Jest to bardzo istotny aspekt dla kupuj─ůcego, poniewa┼╝ nieruchomo┼Ť─ç nie powinna by─ç obci─ů┼╝ona ┼╝adnymi zobowi─ůzaniami. Taka zgoda jest wa┼╝na przez 30 dni i dok┼éadnie w tym okresie powinni┼Ťmy dokona─ç wszelkich formalno┼Ťci.

ÔÇŹ

Sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem w kilku krokach:

- wizyta w banku i wyci─ůgni─Öcie za┼Ťwiadczenia o wysoko┼Ťci salda kredytu i zad┼éu┼╝enia

- znalezienie kupca

- pozyskanie promesy, kt├│ra upowa┼╝nia do wykre┼Ťlenia z ksi─Ögi wieczystej nieruchomo┼Ťci po sp┼éacie kredytu

- podpisanie w formie aktu notarialnego przeniesienia w┼éasno┼Ťci

- sp┼éata zobowi─ůzania hipotecznego (mo┼╝na to zrobi─ç z got├│wki, kt├│ra sprzedaj─ůcy otrzyma od kupuj─ůcego)

- zdobycie listu mazalnego, kt├│ry upowa┼╝nia do wykre┼Ťlenia z ksi─Ögi wieczystej po uregulowaniu zad┼éu┼╝enia i wpisanie nowego w┼éa┼Ťciciela.

ÔÇŹ

Czy kredyt hipoteczny przeszkadza w sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci? Jak wygl─ůda sytuacja z obc─ů walut─ů?

ÔÇŹ

Nieruchomo┼Ť─ç kupiona przez zaci─ůgni─Öcie kredytu hipotecznego powinna by─ç r├│wnie┼╝ ubezpieczona. Mo┼╝liwe b─Ödzie w├│wczas przepisanie polisy lub rozwi─ůzanie umowy ubezpieczeniowej. W drugim przypadku ubezpieczaj─ůcy otrzymuje zwrot nadp┼éaconych ┼Ťrodk├│w.

ÔÇŹ

Przy zamiarze sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci z kredytem w walucie obcej mo┼╝emy napotka─ç si─Ö z problemami. Warto┼Ť─ç ta b─Ödzie przeliczona zgodnie z obecnym kursem danej waluty i zostanie uwzgl─Ödniona w wysoko┼Ťci zad┼éu┼╝enia. Oznacza to w praktyce, ┼╝e rzeczywista warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci mo┼╝e by─ç ni┼╝sza ni┼╝ jej cena. Taki kredyt r├│wnie┼╝ wymaga od sprzedaj─ůcego sp┼éaty zobowi─ůzania. Wszystkie kwoty zale┼╝─ů od r├│┼╝nicy kursu walutowego, kt├│ra b─Ödzie mia┼éa wp┼éyw na to, ile sprzedaj─ůcy do┼éo┼╝y z w┼éasnej kieszeni.

ÔÇŹ

Procedura sprzeda┼╝y mieszkania i koszty

ÔÇŹ

Sprzeda┼╝ domu lub mieszkania w kredycie hipotecznym odbywa si─Ö poprzez przeniesienie w┼éasno┼Ťci na nowego w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci. W takiej sytuacji sprzedaj─ůcy musi ponie┼Ť─ç koszty wizyty u notariusza, kt├│ry sporz─ůdzi stosowne akty. Tak samo b─Ödzie ze wpisem w ksi─Ödze wieczystej ÔÇö wszelkie zmiany musz─ů by─ç uregulowane przez dotychczasowego w┼éa┼Ťciciela.

rozmowa w banku

Osoba, kt├│ra kupuje nieruchomo┼Ť─ç, jest zobowi─ůzana do op┼éacenia podatku od czynno┼Ťci cywilnoprawnych. Na sprzedaj─ůcym natomiast b─Ödzie spoczywa┼é podatek dochodowy w niekt├│rych przypadkach. Jednym z nich jest mieszkanie, kt├│re jest sprzedawane przed up┼éywem pi─Öciu lat od zakupu. Zwolnienie z podatku wyst─Öpuje, gdy pieni─ůdze ze sprzeda┼╝y mieszkania zostaj─ů przeznaczone na w┼éasne cele mieszkaniowe.

ÔÇŹ

W szczeg├│lnych wypadkach strony mog─ů podzieli─ç si─Ö kosztami notarialnymi. S─ů one zale┼╝ne przede wszystkim od ceny nieruchomo┼Ťci, kt├│ra znajduje si─Ö na umowie pomi─Ödzy kupuj─ůcym a sprzedaj─ůcym. Mimo wszystko cena za us┼éugi notarialne nie jest wyg├│rowana.

ÔÇŹ

Na co zwr├│ci─ç szczeg├│ln─ů uwag─Ö sprzedaj─ůc mieszkanie z kredytem hipotecznym?

ÔÇŹ

Bardzo istotnym elementem jest powiadomienie banku o tym, ┼╝e chcemy sprzeda─ç mieszkanie z kredytem hipotecznym. Bank wystawi w├│wczas za┼Ťwiadczenie o aktualnym saldzie zad┼éu┼╝enia, co pozwoli okre┼Ťli─ç cen─Ö mieszkania. W plac├│wce powinni┼Ťmy r├│wnie┼╝ otrzyma─ç promes─Ö, kt├│ra zagwarantuje nam wykre┼Ťlenie w ksi─Ödze wieczystej nieruchomo┼Ťci. Jest ona wa┼╝na 30 dni, a bank po sp┼éacie kredytu wyda zgod─Ö ostateczn─ů. Wszelkie zobowi─ůzania z tytu┼éu kredytu hipotecznego s─ů widoczne w ksi─Ödze wieczystej, dlatego nie warto ukrywa─ç ich przed kupuj─ůcym.

ÔÇŹ