Czy mog─Ö przepisa─ç mieszkanie na dziecko? Ile kosztuje przepisanie mieszkania? Czy mog─Ö anulowa─ç darowizn─Ö mieszkania? Kiedy musz─Ö zap┼éaci─ç podatek? Darowizny to z┼éo┼╝ony temat, kt├│ry budzi wiele w─ůtpliwo┼Ťci. Aby cho─ç troch─Ö je rozwia─ç, warto uporz─ůdkowa─ç sobie podstawowe informacje.

Darowizna mieszkania to szereg formalno┼Ťci urz─Ödowych oraz notarialnych. W zale┼╝no┼Ťci od kilku czynnik├│w (m.in. stopnia pokrewie┼ästwa mi─Ödzy stronami umowy), op┼éaty, obowi─ůzki notarialne i przede wszystkim - kwestie podatkowe, s─ů r├│┼╝ne. Oto gar┼Ť─ç og├│lnych informacji na temat darowizny mieszkania.

ÔÇŹ

Co to jest darowizna?

ÔÇŹ

Darowizna to nieodp┼éatne przekazanie ┼Ťwiadczenia na rzecz konkretnej osoby. W jej wyniku zwi─Öksza si─Ö maj─ůtek osoby obdarowanej, kosztem maj─ůtku osoby obdarowuj─ůcej.

Przekazanie mieszkania to wyj─ůtkowy rodzaj darowizny. Zawsze musi odby─ç si─Ö w formie aktu notarialnego. Bez dope┼énienia tej formalno┼Ťci, umowa jest niewa┼╝na.

Uniewa┼╝nienia darowizny lokalu mieszkalnego mo┼╝na te┼╝ dokona─ç umy┼Ťlnie, je┼Ťli spowodowa┼éa ona niedostatek obdarowanego lub darczy┼äca zostanie potraktowany ra┼╝─ůc─ů niewdzi─Öczno┼Ťci─ů.

ÔÇŹ

Czy umowa darowizny mieszkania jest konieczna?

ÔÇŹ

W przeciwie┼ästwie do ka┼╝dej innej darowizny ta dotycz─ůca nieruchomo┼Ťci wymaga nie tylko umowy, ale tak┼╝e formy aktu notarialnego.

ÔÇŹ

darowizna mieszkania wizyta u notariusza

ÔÇŹ

Zwyk┼éa umowa darowizny nie wystarczy. Akt darowizny mieszkania musi zosta─ç spisany w obecno┼Ťci notariusza. Ma to jednak swoje plusy. Na przyk┼éad zwalnia strony z obowi─ůzku zg┼éoszenia darowizny do urz─Ödu skarbowego oraz dokonywania wpis├│w do ksi─Ögi wieczystej.

ÔÇŹ

Kiedy od darowizny mieszkania nie płaci się podatku?

ÔÇŹ

Od wi─Ökszo┼Ťci darowizn trzeba zap┼éaci─ç podatek, a obowi─ůzek uiszczenia nale┼╝no┼Ťci do urz─Ödu skarbowego spada na obdarowanego. Je┼Ťli jednak przedmiotem darowizny jest nieruchomo┼Ť─ç, przy spe┼énieniu odpowiednich warunk├│w, podatek nie zostaje naliczony.

ÔÇŹ

Darowizna mieszkania dla najbli┼╝szej rodziny

ÔÇŹ

Najwi─Öksz─ů zalet─ů dotycz─ůc─ů darowizny mi─Ödzy cz┼éonkami najbli┼╝szej rodziny, jest zwolnienie z podatku od spadk├│w i darowizn (przy zachowaniu odpowiednich warunk├│w).

Najbli┼╝sz─ů rodzin─Ö definiuje si─Ö jako:

┬Ě┬á ┬á ┬á ┬á ma┼é┼╝onka,

┬Ě┬á ┬á ┬á ┬á dzieci,

┬Ě┬á ┬á ┬á ┬á rodzic├│w,

┬Ě┬á ┬á ┬á ┬á pasierb├│w,

┬Ě┬á ┬á ┬á ┬á rodze┼ästwo,

┬Ě┬á ┬á ┬á ┬á ojczyma i macoch─Ö.

Je┼Ťli w ci─ůgu 6 miesi─Öcy od dnia, w kt├│rym powsta┼é obowi─ůzek podatkowy, do naczelnika urz─Ödu skarbowego wp┼éynie wniosek dotycz─ůcy darowizny mi─Ödzy kt├│r─ů┼Ť z powy┼╝szych os├│b a obdarowuj─ůcym, podatek od darowizny mieszkania nie b─Ödzie naliczony. Z┼éo┼╝enie stosownego wniosku jest obowi─ůzkiem notariusza, kt├│ry sporz─ůdza akt darowizny.

ÔÇŹ

Darowizna dla ma┼é┼╝onka a wsp├│lno┼Ť─ç maj─ůtkowa

ÔÇŹ

Wa┼╝na informacja dla ma┼é┼╝onk├│w, kt├│rzy pozostaj─ů we wsp├│lnocie maj─ůtkowej:

Ôťö je┼Ťli jedno z Was otrzyma darowizn─Ö mieszkania, nie wchodzi ona w sk┼éad maj─ůtku wsp├│lnego, tylko do maj─ůtku osobistego obdarowanego.

ÔÇŹ

Przekazanie mieszkania w formie darowizny ÔÇö dalsza rodzina i osoby niespokrewnione

ÔÇŹ

Darowizna nieruchomo┼Ťci dla os├│b z dalszej rodziny lub ca┼ékowicie niespokrewnionych wi─ů┼╝e si─Ö z nieco innymi przepisami prawnymi i podatkowymi.

Dalsza rodzina to na przykład:

Ôťö dzieci rodze┼ästwa,

Ôťö rodze┼ästwo rodzic├│w,

Ôťö dzieci i ma┼é┼╝onkowie pasierb├│w,

Ôťö ma┼é┼╝onkowie rodze┼ästwa,

Ôťö rodze┼ästwo ma┼é┼╝onk├│w.

ÔÇŹ

Obdarowany z tego kr─Ögu, aby unikn─ů─ç zap┼éaty podatku, musi spe┼éni─ç kilka warunk├│w.

Ôťö Nie mo┼╝e by─ç w┼éa┼Ťcicielem lub wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicielem innego budynku mieszkalnego albo w 6 miesi─Öcy od zawarcia umowy darowizny jest zobligowany pozby─ç si─Ö takiej nieruchomo┼Ťci na rzecz w┼éasnego dziecka, Skarbu Pa┼ästwa lub gminy.

Ôťö Nie mo┼╝e posiada─ç zar├│wno sp├│┼édzielczego lokatorskiego prawa lub sp├│┼édzielczego w┼éasno┼Ťciowego prawa do lokalu mieszkalnego, jak i wynikaj─ůcego z przydzia┼éu sp├│┼édzielni mieszkaniowej prawa do domu czy lokalu w domu mieszkalnym. Je┼Ťli posiada jakiekolwiek wy┼╝ej wymienione prawo, musi przekaza─ç je dziecku lub sp├│┼édzielni w takim samym terminie jak w punkcie 1.

Ôťö Nie mo┼╝e wynajmowa─ç mieszkania lub musi rozwi─ůza─ç umow─Ö najmu w terminie 6 miesi─Öcy od dnia zawarcia umowy darowizny u notariusza.

Ôťö Przedmiot darowizny musi zosta─ç wykorzystany na tzw. w┼éasne cele mieszkaniowe.

ÔÇŹ

Kiedy mo┼╝na sprzeda─ç darowane mieszkanie bez podatku dochodowego?

ÔÇŹ

Aby unikn─ů─ç zrycza┼étowanego podatku dochodowego w wysoko┼Ťci 19%, obowi─ůzuj─ůcego przy sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci, nale┼╝y odczeka─ç 5 lat od daty nabycia lokalu czy domu. W przypadku darowizny do tego okresu wlicza si─Ö czas posiadania nieruchomo┼Ťci zar├│wno przez darczy┼äc─Ö, jak i obdarowanego.

dwie kobiety z dokumentami

Podsumowanie podstawowych zagadnie┼ä ÔÇö darowizna mieszkania

ÔÇŹ

Darowizna mieszkania to specyficzny rodzaj takiego ┼Ťwiadczenia i jak ka┼╝da darowizna nieruchomo┼Ťci zawsze musi zosta─ç potwierdzona notarialnie. Po przekazaniu mieszkania w formie aktu notarialnego obowi─ůzek zg┼éoszenia darowizny do Urz─Ödu Skarbowego spoczywa na notariuszu.

Aby unikn─ů─ç podatku od darowizny, stosowny wniosek musi trafi─ç do Naczelnika US w terminie 6 miesi─Öcy od powstania obowi─ůzku podatkowego. Na dodatek, je┼Ťli darowizna odbywa si─Ö poza najbli┼╝szymi krewnymi, do spe┼énienia jest szereg dodatkowych warunk├│w.

ÔÇŹ