Mateusz 艁ukaszewski
|
November 27, 2022
|
BLOG

Czy ceny nieruchomo艣ci spadn膮? Co czeka rynek?

Przy aktualnej sytuacji gospodarczo-ekonomicznej wiele os贸b zastanawia si臋, co b臋dzie si臋 dzia艂o na rynku nieruchomo艣ci i czy wstrzymywa膰 si臋 z zakupem nieruchomo艣ci do momentu a偶 ceny b臋d膮 ni偶sze. Bardzo trudno jest oceni膰 przy dzisiejszej inflacji i rosn膮cych stopach procentowych czy ceny mieszka艅 na rynku pierwotnym i rynku wt贸rnym spadn膮, natomiast wi臋kszo艣膰 ekspert贸w finansowych pozostaje przy zdaniu, 偶e ceny na rynku mieszkaniowym utrzymaj膮 si臋 na stabilnym poziomie. Aktualnie, je艣li mieliby艣my prze艣ledzi膰 ceny mieszka艅 w r贸偶nych miastach, mamy do艣膰 spore rozbie偶no艣ci, w niekt贸rych, zw艂aszcza wi臋kszych miastach ceny wci膮偶 id膮 w g贸r臋, a w innych malej膮, jednak nie s膮 to bardzo drastyczne wahania. Mo偶na natomiast zauwa偶y膰, 偶e ro艣nie wysoko艣膰 st贸p procentowych, a co za tym idzie, mniej os贸b zaci膮ga kredyty hipoteczne, a rynek mieszkaniowy w pewien spos贸b zamar艂.

Mimo to ceny mieszka艅 w niekt贸rych miastach posz艂y do g贸ry w por贸wnaniu z cenami w analogicznym okresie ubieg艂ego roku. Jednocze艣nie deweloperzy nie s膮 sk艂onni do obni偶ania cen mieszka艅, dlatego mamy w tym momencie etap oczekiwania. Jest sporo os贸b, kt贸re czekaj膮, co wydarzy si臋 na rynku nieruchomo艣ci i wstrzymuje si臋 z zakupem mieszkania w obawie o recesj臋, natomiast zdecydowanie popyt na mieszkania nie spada, co jest przyczyn膮 braku spadk贸w cen mieszka艅.

Spadek cen mieszka艅 w 2023 roku - czego mo偶emy si臋 spodziewa膰?

Z jednej strony mamy w tym momencie do czynienia z sytuacj膮, kiedy wska藕nik inflacji jest najwy偶szy w przeci膮gu ostatnich lat. Liczba kredyt贸w hipotecznych maleje, malej膮 r贸wnie偶 zdolno艣ci kredytowe Polak贸w, a tak偶e ch臋ci i mo偶liwo艣ci zaci膮gania kredyt贸w. Wi臋kszo艣膰 os贸b odk艂ada zakup nieruchomo艣ci na p贸藕niej, kiedy czasy b臋d膮 stabilniejsze. Czy w takim razie mo偶emy spodziewa膰 si臋 spadk贸w ceny mieszka艅? Deweloperzy buduj膮 znacznie mniej mieszka艅, jednak nie s膮 sk艂onni obni偶a膰 cen. Ceny materia艂贸w budowlanych ca艂y czas rosn膮, a deweloperzy r贸wnie偶 maj膮 problemy z zaci膮ganiem kredyt贸w hipotecznych. Ceny nie malej膮, poniewa偶 popyt ro艣nie, ci膮gle brakuje mieszka艅, zw艂aszcza przy nap艂ywie ludno艣ci z Ukrainy. Niekt贸rzy eksperci przewiduj膮, 偶e o ile w 2023r. rynek b臋dzie stabilny, to je艣li sytuacja ekonomiczna i kredytowa Polak贸w b臋dzie si臋 poprawia膰, a stopy procentowe zaczn膮 male膰, ceny mieszka艅 mog膮 wzrosn膮膰 w 2024 roku nawet o 20 procent.

czy ceny nieruchomo艣ci spadn膮

W obecnej sytuacji jest te偶 grono os贸b, kt贸re wykorzystuje swoje oszcz臋dno艣ci, aby zainwestowa膰 w zakup mieszkania, poniewa偶 teraz jest wi臋ksza mo偶liwo艣膰 wyboru oraz skorzystania z atrakcyjnych promocji i okazji cenowych. Jest w czym wybiera膰. Podwy偶ki st贸p procentowych spowodowa艂y, 偶e osoby posiadaj膮ce oszcz臋dno艣ci chc膮 zabezpieczy膰 sw贸j kapita艂 przed inflacj膮. Jest to dobry pomys艂, bior膮c pod uwag臋 dane historyczne, z kt贸rych wynika, 偶e rynek nieruchomo艣ci mimo waha艅 jest zazwyczaj bardzo stabilny i pewny w por贸wnaniu do innych inwestycji.

Ceny na rynku nieruchomo艣ci a rynek najmu

Zdecydowanie du偶e znaczenie w przypadku cen mieszkania, ma rynek najmu, kt贸ry obecnie cieszy si臋 bardzo du偶ym popytem. Inflacja powoduje, 偶e osoby, kt贸re wstrzymuj膮 si臋 z kupnem mieszkania, szukaj膮 lokali na wynajem. Popyt na mieszkania jest wci膮偶 ogromny, a wynajem jest wyj艣ciem idealnym w przypadku, kiedy nie mamy zdolno艣ci kredytowej lub chcemy wstrzyma膰 si臋 z wi臋kszymi kosztami. Popyt na najem jest tak du偶y, 偶e ceny czynsz贸w zacz臋艂y gwa艂townie rosn膮膰. Je艣li ten trend b臋dzie si臋 utrzymywa膰, w艂a艣cicielom b臋dzie coraz trudniej znale藕膰 najemc贸w, a mieszkania trafi膮 do sprzeda偶y na rynku wt贸rnym. Tak samo b臋dzie w przypadku, kiedy zako艅cz膮 si臋 wakacje kredytowe, a w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci nie b臋d膮 w stanie sp艂aca膰 zbyt wysokich rat kredyt贸w hipotecznych. Takie mieszkania i domy zaczn膮 trafia膰 na rynek, a szybka sprzeda偶 mieszkania b臋dzie dla w艂a艣cicieli priorytetem, dlatego ich cena b臋dzie ni偶sza.

nieruchomo艣ci - osiedle

Im wi臋cej mieszka艅 na rynku tym ni偶sza b臋dzie cena, bo wi臋ksza b臋dzie poda偶. Zdecydowanie du偶o os贸b kupi艂o swoje nieruchomo艣ci przy wyj膮tkowo niskich stopach, dlatego sytuacja, kiedy b臋d膮 chcieli si臋 pozby膰 nieruchomo艣ci, aby ograniczy膰 koszty, jest ca艂kowicie realna. Wszystko tak naprawd臋 wyja艣ni si臋 w najbli偶szych miesi膮cach, jednak nie mo偶emy jednoznacznie stwierdzi膰, czy nast膮pi spadek cen, poniewa偶 jest zbyt du偶o czynnik贸w, kt贸re na to wp艂ywaj膮.

Mamy w tym momencie do czynienia z mniejsz膮 aktywno艣ci膮 firm budowlanych, mniej rozpocz臋tych projekt贸w oraz ze spadkiem popytu na mieszkania, jednak eksperci do spraw nieruchomo艣ci s膮 zgodni, 偶e nie nast膮pi艂o przewarto艣ciowanie na rynku mieszka艅. W Polsce w por贸wnaniu do innych Pa艅stw mamy mniejsz膮 korekt臋 cen w nieruchomo艣ciach, a tak偶e umiarkowany wzrost cen w stosunku do dochod贸w mieszka艅c贸w w polskich miastach. Na pewno sytuacja bardziej wyklaruje si臋 w drugim kwartale 2023 roku. Je艣li nie mamy wystarczaj膮cych oszcz臋dno艣ci, warto czeka膰 i sprawdza膰 jak Narodowy Bank Polski reguluje stopy procentowe, a je艣li mamy oszcz臋dno艣ci w got贸wce, warto zastanowi膰 si臋 nad ich ulokowaniem w rynek nieruchomo艣ci.

Uzyskaj darmow膮 wycen臋 nieruchomo艣ci

Zostaw swoje dane, a nasz agent skontaktuje si臋, aby wykona膰 darmow膮 wycen臋. Bez 偶adnych zobowi膮za艅.